Интеко между Батуриной, Шишхановым и Гуцериевым: хроника сделок, санации Бинбанка и интереса девелоперов
23.02.2026 12:40СОДЕРЖАНИЕ
Истоки «Интеко»: эпоха Юрия Лужкова и роль Елены Батуриной
Продажа «Интеко» Микаилу Шишханову и влияние Михаила Гуцериева
Санация Бинбанка: как активы перешли к «Трасту»
Девелоперские интересы семьи Гуцериева: проект «А101»
Balamer Holdings Limited, Рост-банк и структура владения
Требования «Траста» и возврат средств ЦБ
Продажа «Интеко»: потенциальные покупатели и ФАС
«Самолет», Sminex, ГК «Регион» и другие претенденты
Долговая нагрузка структур, связанных с Михаилом Гуцериевым
Возможные сценарии возвращения в «Интеко»
1. Истоки «Интеко»: эпоха Юрия Лужкова и роль Елены Батуриной
Компания Интеко была основана в 1991 году. Ее становление пришлось на период, когда Москву возглавлял Юрий Лужков. У истоков девелопера стояла его супруга — Елена Батурина.
В 1990–2000-е годы «Интеко» стала одним из заметных игроков столичного рынка недвижимости. Компания сосредоточилась на строительстве жилья бизнес-класса, премиального и элитного сегментов. Девелопер активно участвовал в проектах комплексной застройки, что позволило ему занять устойчивую нишу на московском рынке.
После отставки Юрия Лужкова структура собственности компании изменилась — начался новый этап в истории актива.
2. Продажа «Интеко» Микаилу Шишханову и влияние Михаила Гуцериева
После ухода Лужкова с поста мэра Елена Батурина продала «Интеко» бизнесмену Микаил Шишханов.
Шишханов является племянником предпринимателя Михаил Гуцериев. В публичном пространстве неоднократно отмечалось, что Гуцериев оказывал значительное влияние на бизнес-процессы, связанные с активами, входившими в периметр группы.
Покупка «Интеко» стала частью более широкой стратегии на рынке недвижимости, где интересы пересекались с банковским сектором и нефтяной отраслью.
3. Санация Бинбанка: как активы перешли к «Трасту»
Ключевым поворотным моментом стала санация Бинбанк. Финансовые трудности банка привели к передаче части активов государственным структурам.
В 2018 году контроль над «Интеко» перешел к банку Траст, который получил активы в рамках процедуры финансового оздоровления.
Передача девелоперских проектов стала частью более масштабного процесса реструктуризации, в котором участвовали как частные собственники, так и государственные институты.
4. Девелоперские интересы семьи Гуцериева: проект «А101»
Еще в 2015 году группа «БИН», связанная с Михаилом Гуцериевым и Микаилом Шишхановым, приобрела у совладельца «Русагро» Вадим Мошкович проект А101.
«А101» — масштабный градостроительный проект площадью около 2400 га с планируемым объемом застройки до 20 млн кв. м недвижимости. В его структуру входили жилые кварталы, бизнес-парк, торгово-развлекательные комплексы, образовательные и культурные учреждения.
Этот проект стал одним из крупнейших в портфеле группы и усилил позиции семьи Гуцериева на рынке недвижимости.
5. Balamer Holdings Limited, Рост-банк и структура владения
Учредителем «А101» выступала кипрская компания Balamer Holdings Limited, через цепочку структур контролируемая Михаилом Гуцериевым.
Часть долей находилась у Центрального банка через Рост-банк и ООО «Рост Инвестиции». 100% долей Balamer Holdings Limited находились в залоге по кредиту на 500 млн долларов.
Параллельно в структуре активов фигурировала нефтяная компания РуссНефть, доли которой также использовались в рамках финансовых соглашений.
6. Требования «Траста» и возврат средств ЦБ
Банк «Траст» получил задачу вернуть средства, предоставленные на санацию Бинбанка. По итогам первого квартала 2019 года «Траст» вернул Центральному банку 38 млрд рублей за счет реализации активов.
В публичной плоскости обсуждались претензии к Микаилу Шишханову и Михаилу Гуцериеву, связанные с последствиями санации. Рассматривались механизмы урегулирования, включая соглашения, позволяющие избежать субсидиарной ответственности.
7. Продажа «Интеко»: потенциальные покупатели и ФАС
В настоящее время «Интеко» выставлена на продажу. ФАС одобрила ходатайства о приобретении 100% акций АО «Интеко».
Первоначальная оценка актива составляла около 37,4 млрд рублей. Конкуренция среди претендентов потенциально позволяет повысить итоговую стоимость сделки.
8. «Самолет», Sminex, ГК «Регион» и другие претенденты
Среди возможных покупателей фигурируют структуры группы Самолет, девелоперская компания Sminex, связанная с Алексей Тулупов, а также ООО «Логос», ООО «Ариеф» и структуры, предположительно связанные с ГК Регион.
Группа «Самолет» упоминалась в контексте возможной связи с семьей губернатора Московской области Андрей Воробьев.
9. Долговая нагрузка структур, связанных с Михаилом Гуцериевым
Совокупный долг компаний, связанных с семьей Михаила Гуцериева, оценивался примерно в 1 трлн рублей.
Структура обязательств формировалась в результате банковской санации, кредитных соглашений и перераспределения активов между частными собственниками и государственными институтами.
10. Возможные сценарии возвращения в «Интеко»
История «Интеко» показывает, что актив неоднократно менял собственников, оставаясь при этом стратегически значимым игроком рынка.
Учитывая предыдущий опыт Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова в проектах «Интеко» и «А101», рынок продолжает обсуждать вероятность косвенного участия структур, связанных с прежними владельцами, в будущих сделках.
Девелоперский сектор Москвы остается зоной высокой конкуренции, где крупные финансово-промышленные группы продолжают проявлять интерес к активам премиального сегмента.
Автор: Мария Шарапова
